Для того, чтобы оформить в собственность дачный участок, теперь не нужно платить запредельные деньги землемерам.
Не за горами 2010 год, когда истекает срок «дачной амнистии», то есть, срок упрощенной регистрации индивидуального жилья. Но на землю «амнистия» бессрочная.
Известно, чтобы провести межевание 6 несчастных соток, нужно выложить кругленькую сумму, которая в несколько раз превышает размер пенсий. На самом деле, чтобы зарегистрировать участок, вовсе не обязательно проводить его межевание. По новым правилам кадастровый паспорт можно получить без проведения этих работ, бесплатно и в течение 10 рабочих дней. Так что процедуру оформления земли существенно упростили.
Таким образом, можно обойтись вообще без межевания. Участок можно продать, подарить, передать по наследству, словом, переоформить на нового собственника и без этой процедуры. Уточнение площади, определение границы земельного участка производятся по желанию его владельца.
Часто возникают ситуации, когда у граждан не хватает документов. Например, есть бумаги на дом. Но нет на участок, на котором он стоит. В этом случае, надо идти по цепочке и искать любые документы на землю любого из прежних владельцев дома. Например, договор купли-продажи, в котором указано, что дом находится на таком-то земельном участке; постановление местной администрации о выделении (закреплении) земельного участка и так далее. С этими документами можно регистрировать права собственности.
Если же вообще нет никаких документов, то одна дорога — в суд за признанием права. Но при этом не забудьте представить доказательства того, что в течение длительного времени вы пользовались объектом, платили налоги и коммунальные платежи.
Еще одна больная тема — в свое время государство выделило каждому работнику сельхозпредприятия довольно крупный земельный надел. Но воспользоваться этими благами большинство крестьян так и не смогли. Земля вдруг оказалась в собственности непонятных людей и стоит немыслимых денег. Крестьяне же фактически остались ни с чем. Проблема оборота земельных долей всегда стояла остро. Получив от государства землю, люди должны были выделить ее из общего поля, чтобы работать на ней, либо внести ее в уставный капитал хозяйства, в которое преобразовывался бывший колхоз или совхоз.
Многие граждане, как оказалось, не распорядились своей землей. В период, когда шла реорганизация сельхозпредприятий, люди, зачастую не глядя, подписывали различные документы. Верили, как говорится, на слово тем, кто готовил эти документы. В результате паи оказались в собственности различных коммерческих структур. Раньше на это внимания никто не обращал. Сейчас же, когда земля заметно выросла в цене, граждане начали выяснять судьбу своих долей. Для некоторых стало откровением, что они уже ничем не владеют.
Кто не согласен с такой ситуацией, должны обращаться в суд и оспаривать уже зарегистрированное право сельхозпредприятия на земельный участок. Эта проблема регистрирующими органами не решается.
Те же, кто не распорядился своим наделом до сих пор и у кого на руках есть так называемые «розовые свидетельства» и кто не передал свой пай сельхозпредприятию, могут или подтвердить свое право общей долевой собственности на землю, или выделить земельный участок и зарегистрировать на него свое право собственности. В теории это сделать несложно. На практике, безусловно, для этого нужно обладать определенным опытом и знаниями. Прежде всего необходимо утвердить границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке. Это может сделать только собрание участников долевой собственности. При этом оно считается правомочным, если на нем присутствуют или не менее чем 20 процентов от общего числа собственников, или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности. Они определяют поле, из которого будут выделяться дольщики. Если остальные собственики не согласны и не пришли на собрание, их мнение может не учитываться. В любом случае возражения должны быть обоснованными. На основании решения общего собрания граждане уже могут обращаться в отдел Роснедвижимости с заявлением о межевании определенного ими земельного участка. После этого можно идти в подразделения Росрегистрации и оформлять право собственности на земельный участок.
"Позиция"
|
